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房地产了。”王平说，“这个农业公司是两兄弟搞的，都是我朋友，他们本来是养猪的，你知道现在猪rou价格这么低啊，养猪就不好做了，他们就委托我帮他们搞了个房地产开发的资质，想要进军房地产开发。谁知道今年年初，两个人都查出来有癌症，于是就变卖了所有的资产，回乡下养老去了。”

    “嗯……这么长的故事啊？”李穆问，“那能不能我重新办一个企业啊。用农业公司来开发房地产，人家一听就不靠谱。”

    “办公司是很简单，可是要有在省城的房地产开发资质就难一点，主要还是时间问题。”王平说，“不知道太子爷你要的急不急啊？”

    “急倒不是很急……算了，农业公司就农业公司吧。”李穆说。反正这栋楼也不会对外销售给普通人，就算要卖也是打包卖的，买得起的人自然也不会在乎开发商是京城地产还是农业公司，他们会关注地点、质量、收入。

    “好吧，太子爷你什么时候过来办手续？”王平问。

    “我下午去吧。”李穆说。

    李穆中午睡了一觉，下午就去市区找到王平，这时候王平正在训一名下属：“你是怎么搞的！叫你办小小事情都办不好！你给我滚出去，要是24小时之内再弄不好！以后就别出现在我眼前了！”

    李穆摇了摇头，真是怎么看怎么像黑社会啊，要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”

    看到李穆来了，王平立即换上一副笑脸说：“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了，只要签了名，绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了，太子爷你要这公司做什么？”

    “地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。

    “啊？省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说，“有些地方啊，比我们子乌正规很多，所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢，又很看上边的意思，你完全合法了，流程走完了，国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了，上边来一句，这事嘛，还有那个什么什么因素，得，全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”

    “到处都这样。”李穆说，“我们子乌那里也一样，领导意志嘛。”

    “不同，完全不同。”王平说，“我们子乌正规流程走完了，只有市委书记市长那个等级的能叫停吧？整个子乌也不过六七个人，只要伺候好了他们，别被盯上就行了。别的人看你不顺眼，最多找茬罚款，可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊，副省级城市，很多部门领导都是高配的，更别说那些省领导了，能叫停你项目的，6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽，就有可能把你项目停了。”

    “这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”

    “一千多万？”王平踌躇地说，“那个……太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”

    “我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”

    第十章 太好了也麻烦

    很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了，谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里，和谢端一起找到了李穆，向他出示了一份规划设计，“怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。”

    “怎么这么快啊？”李穆很是吃惊。

    “要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。”

    “20层，那容积率是多少啊？”李穆惊呆了。

    他的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？这得多大的面子啊？

    “你管他容积率是多少呢。”谢校长毫不在乎地说。反正他是40%的股份，建的越多他赚得越多。“其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”

    “原来是这样啊。”李穆明白了，然后他就有些发愁，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？”他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢，他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。

    “可是建好之后，那就是一